离婚后买房子的法律规定 离婚后买房子有什么要求

为堵住“假离婚”漏洞,8月5日,北京出台限购新政,如夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房

新政发布后,不少人都询问,如何理解原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定?自己正在办理离婚手续,受不受新政影响?北京日报客户端记者搜集了大家最关心的八个问题,一一解答。

问题一:不符合本市商品住房的限购政策是什么意思?

答:京籍已婚家庭有2套及以上住房。

北京目前执行的商品住房限购政策是,京籍已婚家庭在北京限购2套住房,京籍单身家庭限购1套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购1套住房。

所以,不符合本市商品住房的限购政策,是指京籍已婚家庭拥有2套及以上住房,京籍单身家庭和非本市户籍家庭拥有1套及以上住房。

需要解释的是,这里所说的京籍家庭,包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭。

问题二:一对夫妻都属于京籍,8月5日后办理离婚,还能买房吗?

答:分三种情况。

情况1,这对夫妻在离婚前,名下拥有2套住房,则离婚后,无论之前的房产转入谁的名下,3年内各自都不能再购房。

情况2,这对夫妻在离婚前,名下拥有1套住房,则离婚后,名下无住房的一方,还能购买1套住房。

情况3,这对夫妻在离婚前,名下无住房,离婚后,双方可各自购买1套住房。

问题三:一对夫妻属于非京籍,8月5日后办理离婚,还能买房吗?

答:分两种情况。

情况1,这对夫妻在离婚前拥有1套住房,则离婚后,无论之前的房产转入谁的名下,3年内各自都不能再购房。

情况2,这对夫妻在离婚前无住房,则离婚后,双方可各自购买1套住房,但需满足近5年在京缴纳个税或社保的条件。

问题四:新政自5日发布当日起就实施,正在办理离婚手续的怎么办?

答:已提交离婚申请者不受影响。

5日发布、5日执行,有人说,北京这次为堵住“假离婚”漏洞是出了真招。有市民提出,那正在办理离婚的怎么办?

按照新的《民法典》,自2021年1月1日起,离婚程序中增加了“冷静期”,夫妻提出离婚申请,婚姻登记机关受理后,将有30天的“离婚冷静期”,在这30天内,任何一方不愿离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

此次限购新政,也考虑到“离婚冷静期”的存在,所以是按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断。在2021年8月5日(含)前已提交离婚申请、尚未正式办理离婚登记的夫妻,还属于新政前离异的家庭,即便是原家庭在离婚前拥有住房套数已超过本市商品住房限购政策规定的,也不受到影响。

问题五:需要去交易窗口提交审核资料吗?

答:通常情况下不需要。

新政实施后,相关部门将通过信息共享方式在线审核婚姻、住房等情况。购房人提交北京购房资格审核申请,在填写资料时系统,如果婚姻状况是“离异”的话,系统会自动弹出相关选项需要填写,包括:离婚方式、离婚登记日期、前配偶姓名、前配偶证件号码、前配偶未成年子女等。

只有当原家庭属于外地离婚和法院判决离婚的情况,才可能涉及去交易窗口进行人工审核。

问题六:离婚后3年内,有房的一方将名下房产卖掉了,还能再买房吗?

答:不可以。

离婚起3年内,任何一方提交购房资格申请,审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的,即使离婚后将名下房产卖出,也无法通过审核。所以,想通过卖房来腾挪购房指标的做法是没有意义的。

问题七:新政后离婚又再婚组成新的家庭,还能买房吗?

答:新组合家庭若符合本市商品住房限购政策的,就可以买房。

问题八:家庭名下的外地房产是否计入套数?

答:不计入。此次新政中说的原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的,只针对夫妻双方名下北京辖区的住房,外地住房不计入套数。

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