小产权房如何买卖、什么是小产权房、购买小产权房的风险(法律解决方案)

购买小产权房的风险

导读

“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证,房产证,发生了法律纠纷得不到法律的救济。如果因购买小产权房而产生的纠纷,应如何解决处理呢?

情形解读

“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证,房产证,发生了法律纠纷得不到法律的救济。所以,在购买小产权房前,一定要三思而后行,为了避免不必要的麻烦,最好不要购买小产权房。

参考案例

2003年10月,张某与单某签订房屋买卖协议,约定张某将其名下的小产权房卖给单某,价款为188000元,单某在协议签订之日起三天内付清房款,同时张某交房给单某。协议签订后,张某与单某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地,房屋一直未能办理过户手续。5年后,该房屋因征地被划入拆迁范围,张某诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效,同时要求单某退还房屋。

法院经审理后认为,张某与单某买卖房屋的行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定,双方因此签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的有关规定,合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还。于是,判决单某在判决生效后十五日内将房屋返还给张某。

法律依据

《华人民共和国土地管理法》

第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

法律攻略

起诉所需材料起诉管辖法院起诉管辖法院诉讼流程图

1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;  

2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);  

3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);  

4.其他证据。  

房产纠纷的管辖法院

第一, 当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

房产纠纷中,通常是因双方所签订的合同所产生。

第一, 当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

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