房改房能够自由买卖吗、房改房可以转卖吗(法律解决方案)

房改房可以转卖吗?

导读

完全产权的房改房在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定,这类房产是可以进入交易市场进行买卖的,无需征得原单位的同意。不完全产权的房改房在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。以下内容是关于房改房转卖的具体规定。

概念解读

房改房,又称为已购公房,指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易商场进行买卖,应根据房改房的产权性质进行判断:

1. 完全产权的房改房

完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定,这类房产是可以进入交易市场进行买卖的,无需征得原单位的同意。

2. 不完全产权的房改房

不完全产权的房改房是指在房屋交易过意过程中,购买者对房改房只拥有一部分的产权,剩下的部分产权归单位所有。这类房改房在处置和受益上会受到一定的限制,通常原产权单位保留了优先回购权,也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。

参考案例

2011年7月,原告甲和被告乙签订房屋买卖合同,甲以110万元购买乙的房产一套,该套房产为房改房,乙和妻子拥有该房产的部门产权。合同签订后,甲按照合同约定交付定金20000元。2012年3月,乙取得该房产证,房子的产权归乙和其妻子。同时,乙告知甲买卖该房不合法,合同无效,其妻不同意出售该房。甲诉至法院。

法院经过审理认定,该买卖合同有效,被告乙违约,应向原告支付迟延履行违约金55000元(按照合同价的20%支付违约金)。

法律依据

《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》

七、对职工已按标准价购买的住房,要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后,住房产权归职工个人所有。

解决方法

法律攻略

起诉所需材料起诉管辖法院起诉管辖法院诉讼流程图

1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;  

2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);  

3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);  

4.其他证据。  

房产纠纷的管辖法院

第一, 当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

房产纠纷中,通常是因双方所签订的合同所产生。

第一, 当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

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