买动迁房的弊端 为什么动迁房最好不要买

购买动迁安置房的风险及对策都在这里→

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动迁安置房在房地产市场中广受青睐,是因为较之于商品房,动迁房的单价相对较低,同时税费也更为优惠。但在实践中,动迁房价格虽低却隐藏着种种风险,动迁房买卖纠纷频发。

>>常见的动迁房交易风险有:

1、房价变动,买卖一方反悔

2、出卖人去世,继承人不配合

3、限转期不满,房屋无法过户

4、出卖人无权处分,房屋所有权不能转移

5、房屋权属不明,常涉案外人诉讼

如果购买动迁房

如何最小化交易风险?

今天,小编通过几个问答

分享动迁房买卖如何避免掉进“雷区”

购买动迁安置房的风险及对策都在这里→

Q1、在限售期内动迁安置房买卖合同是否有效?

通常安置房买卖合同是有法律效力的。买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。

Q2、没有产证的动迁房可以买吗?

为减少纠纷,不建议购买无产证的动迁房。

没有产证的动迁房,需要查看动迁安置协议,原则上需要动迁协议上所有的安置人口都签署合同。拆迁安置往往以户为单位,拆迁房的权利人涉及无民事行为能力人、限制民事行为能力人。

实践中,在尚未办理小产证时,房屋产权人之一为清偿个人债务,代被监护人签署买卖合同,是否侵犯被监护人财产权利,存在争议。因此,不建议购买没有产证的动迁房。

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Q3、在三年限制期内进行的动迁房交易,房屋何时可以过户?

根据2011年7月6日由上海市住房保障和房屋管理局发布施行的《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定:动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押,但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

办理过户的条件是大产证满3年且动迁安置补偿协议签订之日起满3年,两者需要同时满足,才可以办理过户。同时需要注意的是,如果卖方的房屋被法院查封,因为买方在限售期内购买房屋存在过错,所以买方不能以自己已经付清房款为由排除执行,且可能面临房屋被法院拍卖的风险。

Q4、如果真的想买动迁房,应当注意什么?

需要注意以下几点:

❶ 尽量购买有办理产证的动迁房,以降低房产交易过程中的不确定性和风险性。

❷ 在签订买卖合同时,最好要求全部的被安置人都在合同上签字,否则可能影响协议效力或者造成过户困难。

❸ 考虑到市场变化的因素,以及动迁房交易过程时间较长,可能存在房价上涨或下跌的情况,可以在合同中约定相应的违约金,以约束买卖双方,使合同顺利履行,同时买方也应敦促卖方尽早交付房屋。


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