二手房抵押贷款的流程要多久(二手房办理抵押流程)

办理房屋抵押贷款一定要找中介才行吗?

其实,如果借款人资质OK,完全可以自己去银行办理抵押贷款。今天,小二就来给大家讲讲,房屋抵押贷款的详细步骤。

明确贷款需求

贷款金额

房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成,也就是200万的房子能贷:200*0.7=140万。

抵押贷款全流程分享,不找中介也能搞定房屋抵押

如果该房子还处于按揭中,则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如,这套200万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是:200*0.7—100=40万。

如果抵押房屋为公寓,那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。

贷款年限

这笔贷款你打算使用多久?房屋抵押贷款,1-30年期的产品都有。一般来说,年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金,所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。

消费贷还是经营贷

成都的抵押消费贷产品较少,而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下,优先选择抵押经营贷。

抵押贷款全流程分享,不找中介也能搞定房屋抵押

在明确了自身贷款需求后,我们再去匹配银行及合适的抵押方案。然后,就是按照流程一步一步走即可。

1、准备资料

不同银行的办理要求会有差异,所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下,办理房屋抵押贷款主要需要以下资料:

个人资料

✦借款人夫妻双方的身份证,户口本、婚姻证明(离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书)

✦半年银行流水

✦资产证明(房产证、土地证)

✦评估机构出具的资产评估报告

企业资料(经营贷需要)

✦企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等

✦企业名下资产、经营场地的租赁合同等

✦借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等

除了以上这些,还需准备一份借款用途合同(三方合同/上下游合同)

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2、银行面签,提交贷款申请

正如前面所说,明确了自身贷款需求后,我们再去找合适的银行申请。

3、看房评估

材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估,具体是哪一种方式,得看银行的要求。

4、报批贷款(审核➕出批贷涵)

银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信、财务情况、负债等,决定给予借款人多少的贷款额度,并出具批复。

5、签订借款合同并公证

在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

6、办理抵押登记

签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

7、发放贷款

银行将贷款资金,打入借款人指定的银行卡。

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