交房逾期违约金标准 逾期交房违约金

违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约行为通常包括不能履行、迟延履行、不完全履行、拒绝履行等,往往会给非违约方造成损失,故基于损害填平原则,应当追究违约方的违约责任,弥补守约方的损失,包括继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等,来促使合同各方依约履行各自义务,保障合同的交易安全。

案例

甲向A公司购买商品房一套,并在合同中约定:买受人在商品房交付之日起180日内须取得房屋所有权证书,逾期将承担如下责任:1、买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款,并按照中国人民银行公布的同期活期存款利率给付利息。2、如买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。后A公司在约定期限届满后第60日方才交付房屋所有权证书,甲未退房,请求A公司承担违约责任并支付相应违约金。A公司提出违约金数目约定过高,请求人民法院予以减少。

法条链接

《民法典》第五百八十五条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

【学好用好《民法典》】逾期交房,违约金酌减有说道

检察官说法

本案中,双方当事人对因违约产生的损失赔偿额的计算方法进行了约定,“以已付房款为基数,按每日万分之二的标准计算违约金”。A公司主张违约金约定过高,请求予以减少。经核算,双方约定的违约金数额相当于按照已付款项7.2%的年化利率来计算,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准,并非过高,没有超出合理程度,故人民法院未予酌减,支持了甲的诉讼请求。

检察官小贴士

交易主体在诸如迟延履行等场合,大多会约定损失赔偿额的计算方法,一方面是为了降低损失的举证成本,另一方面是为了向对方施加履约压力,督促对方守约。但是,如果约定违约金低于或过分高于造成的损失,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或适当减少。在公平原则和诚实信用原则的基础上,人民法院一般通过合同履行情况、当事人过错程度、预期利益、主体身份等因素酌情考虑,既要保护守约方的利益,促进各方积极履约,又要在各方之间寻求利益的平衡点,避免出现不公平的暴利。作为合同当事人,在订立合同、履行合同时,也一定要尽到诚实守信义务,合理保护利益,说到做到,设身处地,将心比心。在享受合同给自己带来的权利的同时,也要积极履行合同义务,形成一个良性正向的循环,维护市场交易安全,营造良好的社会风向。

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